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学区房10问,如何做才是最优选择

  

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2020幼升小 2017-9-5 15:10 复制链接 0 364

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在深圳要想上好学校,就要选好学区房,已经成为众所周知的事实。 而在如何选择上多多少少都有一些疑虑,下面在网上整理一些最近关于学区房的问题,以供大家参考。


01最近几年新建学校很多,尤其挂名校招牌的,可信么?

如果相对于传统强校来说,这种新建学校实力是要稍弱一些,但是我们可以从另外一个方面来理解,同样是新建的两所学校,名校集团旗下的学校犹如连锁店,体系成熟、店员可以迅速得到培训甚至有老员工带、硬件方面一站式配套齐全,而自立门户的新校就犹如单独创业,相比较之下,名校集团旗下的新校是值得相信的。


02、深圳高级中学北校区在过去的一年中得到了非常多的关注,学区房也水涨船高,那这些学区房到底值不值这个价格,还有没有空间?

首先龙华区在2016年才独立成区,在此之前无独立教育局,由宝安教育局统管,在新的教育局成立之后,龙华区必然要集全区之力打造出几所名校,深高为市直属学校,能够落户龙华,也是和市教育局的大力支持分不开的,学校在师资硬件方面可以说是不计成本的投入,未来一定会是向名校发展,要取得成绩才行。

另外深高北校区坐落于红山片区,是整个龙华最核心的地段,在学区划分上也是划分了最好的几个小区,避免生源的起伏,所以比较看好这所学校的未来,并且这里还是龙华区论居住环境、配套来说,无出其右。


03、网友提到深圳中学据说有3+2、3+3重点班,除此之外地段生表现比较一般,那还有必要购买深中学区房么?

首先我们不能否认深中是个好学校,有着优秀的教学体系,但是学生学习好坏最大的因素依旧是自身的智商与学习能力,这个是无法通过教学来改变的,所以纯地段生表现一般也就可以理解了,有一部分高智商、会学习的学生在哪里都是可以取得好成绩的,但是这种孩子毕竟是少数,所以好学校的意义在于能够让孩子有所提升,处在一个良好的学习氛围,这个就足够了。


04、四大的普通班和二梯队学校的重点班如何选择?
毫不犹豫的选择二梯队重点班,二梯队的重点班一般是集中了学校最好的老师和资源,学习抓的也比较紧。


05、如果不能一次搞定双名校学区房,那是选小学还是初中呢?
如果我们回到教育的初心,当然是应该选择从小学就让孩子接受最好的教育,但是最近几年的市场情况表明,拥有优质初中学位的学区房投资属性更大,随着房价的上升,越来越多的置业者在购房都把投资放到了购房的考量之一,这偏离了我们购房的初衷,如果仅有一到两套房产用于刚需或者改善的话,学霸先锋建议重新回到房子本身的居住属性上。


06、南山区的学校最近这些年表现比较优异,相对来说罗湖的学校大多已经落寞了,是不是罗湖的教育不行了?
一个学校升学率的高低其实不能完全展示学校的实力,成绩的取得,教学方法师资力量是一方面,但是生源质量同样是不可忽视的。对于学校来说招生招收的是一个群体,那这个学生群体的整体素质就非常重要,不可否认的是南山提供了很多高科技、金融、IT领域的高端岗位,因此南山的学生来自于这种高级知识分子家庭的比例也会更大一些,整体成绩稍微好一些也是自然的。



07、能否解答下大学区对学区房的影响?

我们先来看一下深圳大学区的设定原则,大学区需依据相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口的要求设置,而非以一所优质学校为龙头,联合若干所相对薄弱的学校组成的大学区。所以一所优质学校和一般学校组成大学区是不符合原则的。

另外以福田大学区为例,福田区福强小学、全海小学、益田小学等三所学校组成大学区,积分按照全区统一的积分标准计算,但选择报读原地段所属学校的积分增加10分,10分是一个很难跨越的门槛,实际在大学区内又搞小学区,并不会对报名产生特别大的影响。


08、最近全国热议的租售同权对学区房有影响么,是不是租房可以读优质学校?

首先我们要明白一点,优质学位是有限的稀缺资源,无论什么政策的颁布都无法解决这种供需矛盾,深圳一直以来租房都是可以申请公办学位的,但是实行的是积分入学,购房积分高于租房是非常公平的积分方式,在学位充足的区域,租房也可以申请到学位。从现实的角度来说名校学区内机会比较小。

09、目前有一些学区房单价已经去到10万以上,比如国城花园这种单价高达17万,还能涨价么?

对于目前学区房的价格是有些高了,但是我们回顾14年,优质学区房大概是5到6万的价格,国城花园那时候就是10万单价,在当时我们也有同样的疑虑,不知道这样说大家能不能够理解。


10、我们现在还没有孩子,目前购房有没有必要考虑学区房?

如果有能力买各方面都完善的房子那当然是最好的,如果资金预算有限的话,像这种情况建议可以先不用考虑,在7到10年这样一个周期,会发生的事情很多,比如房子配套的学校变好了,比如有能力购置更好的房子。另外如果对房产理财意识够强的话,这样一个周期也是比较合适的换房周期,目前可以选择一些空间想象力比较大的区域购房,以后再做打算。




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