请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
深圳
切换城市
微信公众号 微信群 QQ群 手机版旧版网站

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

学豆社区|学豆论坛

已有

814471

篇帖子

学区房积分攻略来袭!!!

  

发表在

2017幼升小 2017-8-8 16:37 复制链接 1 122

登陆每次送2个豆子,回复每次送一个,下载每次扣一个,签到每次送5至15个,还有更多惊喜等着你,赶快加入吧。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
微信图片_20170727090223.jpg

现在,“望子成龙”、“望女成凤”的家长们已经蓄势待发,新一轮学区房战役悄悄拉开了帷幕。全面二孩政策放开后,未来深圳的学位需求将更加迫切。某房产机构曾经做过统计,深圳重点学区房价格大概是其他房源价格的1.2倍,甚至更高。所以下面这份攻略各位BBMM可以收好了。


福田区
独生子女加分增加

积分攻略:
根据最新的福田区义务教育阶段积分入学办法,福田区对独生子女加分进行了调整,加分提高,其中独生子女加分从3分提高到6分,政策内非独生子女加分也从1分提高到了4分,政策外且已完成社会抚养费也给了1分加分。福田区内公办小学录取积分由分六类型60到80分不等的基础分,再加上购房或租房的时长积分,以及独生子女加分组成。今年独生子女加分提高,但不少家长反映录取分数也同步提高。

根据最新透露的区内小一录取情况,区内各学校最低录取积分从60到86不等,大多数学校都有一定程度的分数上扬。根据积分入学办法,第一类型父母在学校地段购房、儿童入户在该房产,可享80分基础分,如果可以再加上自拿到房产证后起每月加0 .1分的积分以及独生子女加分等,几乎可以不用担心孩子的上学问题。大多数学校录取最低积分在70多分左右,综合积分入学办法,在区内只要满足父母在学校报名地段购房,即可上大多数学校。

2017年福田区小一新生人数约为14500人,但能提供的小一学位约为11000个。根据目前公布的小一录取情况,片区名校百花小学等多所学校报名人数与可提供学位数相差过大,采取了分流。

罗湖区
原住民积分“可上天”

积分攻略:
罗湖区同样采取“类别、积分和加分”的积分入学办法,但在录取时按照“类别优先,后取积分”的招生办法,且只在同一类别申请人之间进行比较。但与其他各区有所不同,罗湖区对于购房或租房的时长积分没有上限,自拿到房产证之后起每满一个月可积3分。若父母为罗湖原住民,按照自拿到房产证之日起或特殊自有住房按父母(监护人)户籍迁入该房产地址时间起算,积分“上天”不是不可能。

此外,罗湖区积分入学办法把独生子女加分从10分提高到了60分,随着全面二胎开放,也给二孩加了40分,政策外出生但已接受处理加10分。根据目前已经出炉的罗湖区小一录取情况,分数较分散,但东晓小学最低录取积分线已达到F类201分,其他也不乏需F类接近200分的才能最低线入学。罗湖区教育局此前就曾表示,今年区内公办学校学位比较紧张,其中深圳小学、莲南小学等24所小学特别紧张。

今年片区部分学校还实行学区住房学位申请限制,非深圳户籍租房户要求地段内合法租房居住至少一年以上作为基本申请条件。学区内一套住房只提供一户住户(一对夫妇)的孩子申请学位;如果同一套房有多个孩子申请学位,必须是相同的父母或监护人。

南山区
深圳户籍且购房的积分优势远远大于租房

积分攻略:
作为优质名校最多的一个区域,南山区直接按终审积分从高到低依次录取,共设置户籍、住房、计生、缴纳社保情况4个积分项目,满分为100分。其中深户也分学区内、南山区与深圳其他区户籍三类,非深户分了四类。学区内户籍的积分最多,为30分,深圳其他区户籍与父母双方是深户的积分一样,都是20分。而哪怕是在学区内买了房子,也按照购房年限的不同、房产性质的不同,积分在20- 40分之间浮动。

相比之下,租房的劣势更大,除了政府廉租房、公租房、周转房或祖父母外祖父母购房、业主与学生全家的户口不在一起之外,其他的租房积分仅介于7-15分。在计生方面,独生子女积20分,比政策内生育多2分,比政策外生育但已接受处理多了足足10分。

龙岗区
民办学校“小一”学位也吃紧

积分攻略:
据统计,2017年龙岗全区在园大班适龄儿童人数为5 .2万,但按照2016年的计划数,公办“小一”学位数约1.95万个,民办“小一”学位数约1.5万个,“小一”的学位缺口达到1.75万。而且,除了50所公办学校,部分区域因人口密集,还有15所民办学校学位也出现“小一”学位紧张的现象。

据了解,2018年秋季起,龙岗的学位申请执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定。整个龙岗实行按学区积分高低进行学位排队的制度,学区积分由基础分和加分构成,满分为110分。其中,基础分分为7档,龙岗户籍、学区购房作为第一档基础分为100分,非深户籍、学区租房或有特殊住房的是第七档,基础分为60分,中间依据是不是深户、是不是所在学区户籍和是否购房,每档依次减少5-10分。

加分方面,深圳户籍学生按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)来加分,居住每满1个月加0 .1分。非深圳户籍学生按父母或法定监护人在深圳市缴纳社保(养老险累计缴费月数和医疗险连续缴费月数中,时间长的险种月数)的时间来计算加分,在已缴纳或已营业一年的基础上,每增加一个月加0 .1分。除此之外,独生子女可以加2分,政策内或全面二孩加1分,政策外但已接受处理加0 .5分。

宝安区
同类型学生P K关键在是否“独生”

积分攻略:
今年宝安区的学位房制度新增7所学校,根据宝安区教育局的预计,2017年宝安“小一”学位最为紧张的片区为海港小学、西湾小学、碧海小学区域。宝安一直采取的是“先类别,后积分”原则,按照从第1类到第8类依次录取,同一类学生按照积分从高到低录取。目前按照申请学生的户籍和学区住房情况划分了8个学位类型。

而积分则根据深圳户籍学生和非深圳户籍学生进行核算,其中,深圳户籍学生按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)来积分,居住每满1个月积1分,积分不封顶。非深圳户籍学生则按照父母(或其他法定监护人)一方在深圳市有缴纳社保(至少包含养老和医疗险种)积分,补缴不算积分,如果父母有一方及以上是深圳户籍的,可以以父母户籍迁入深圳的时间计算积分,每满1个月积1分,不封顶。

可以看到,在居住时间或社保积分上,同类型的学生很难拉开距离。而真正能体现这种积分差距的还是在于计生的积分上,独生子女积90分,政策内或全面二孩积60分,政策外但已接受处理积30分。这也意味着如果是独生子女就相当于比其它政策内子女多了30分。


0.gif 学区房购房三问
1、学区房一般提前多少年购买更有积分优势?
答:学区房的购买时间并没有一个特定要求,不过购买一手房和二手房还是有所不同,相比之下,二手房能很快过户,积分的优势可能会更快兑现。在购买学区房时,首先需要考虑的还是自家小孩的年龄和读什么学校,不同的年龄层对学校的需求不一样。一些人未雨绸缪,通常会提早购买做准备。

2、买了学区房一定能得到名校学位吗?
答:一直以来,购买学区房都不一定能得到名校学位的保障,只是在积分更有优势,入学机会更大而已。据了解,今年深圳多个区继续采取“学位锁定”政策,而且随着优质学位的日趋紧张,一些区扩大了“锁定”范围,一套住房只允许一户家庭申请学位。这样一来,有些房子的学位已经被使用,或者小学六年内,或者初中三年内都不能再申请学位,所以在购房之前也必须检查清楚学位的使用情况。

3、商务公寓能申请入学吗?
答:政策规定,商务公寓用途范围为“为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。一般来说,公寓并不带学区性质。但在以往学位不太紧张的情况下,教育部门没有“卡得太死”,不过目前多个区明确规定商务公寓不能用来申请学位。在南山区,商务公寓无法申请学位,但住宅类公寓或商住两用公寓可以申请;福田区,允许在学校报名地段有商务公寓等特殊住房的家庭申请学位,但积分分数比住宅用途商品房低;罗湖区,商务公寓可以申请学位,需提供房屋产权证明和显示父母(或监护人)在本市没有住宅类房产的《不动产信息查询结果》,按特殊房产处理,不予积分。而在其余宝安区、龙华区、盐田区、坪山区、光明新区,商务公寓不配备学位。



学豆网

评分

参与人数 1威望 +50 豆子 +3888 收起 理由
毛驴 + 50 + 3888 墙裂推荐

查看全部评分

显示全部楼层 回复 收藏 分享
最新评论 正序排列
跳转到指定楼层
  • 小林子

    略知一二

    发表于

    2017-8-10 21:03 | 显示全部楼层 沙发
    全市而言,前20学位房均价在8.5万左右一平米,比福田区22个典型学位房均价95762元每平米还低一万左右,单从学位房的角度出发来看,福田是深圳学位房的\"宇宙中心\"。以带深圳最好的深圳实验双学位的国城花园为例,均价12万左右,最高单价达18万多,44平的一房也要675万,最高800万之多。真的是堪称\"宇宙中心\"!
    深圳小学生有望突破100万人,成重庆之外的\"小学生人数第一大城市\",所以每到开学季新闻报道基本都是各区小学学位空前紧张,特别是优质学校与共附带的学位房,备受各界家长关注。
    20强小学全部来自原关内的福田,罗湖,南山三区,其中福田占一半以上,深圳实验小学部稳居第一,其次荔园小学(北校区)。
    如果您只为学位不考虑居住功能的,我建议优先选择罗湖。第一,总价低,学位好,性价比高。第二,现在的罗湖也非常适合投资,整个罗湖区都在旧改,升值空间非常大。不过带螺岭学位的缤纷时代家园也是一个不错的选择,校区是全罗湖带名校学位最好的小区,很适合居住,受新政的影响,现在笋盘也是很多的。翠竹外国语小学,螺岭外国语小学和深圳小学都是全深圳甚至全国非常不错的小学,只是那个学校的方向和特色不一样,就要看家长更偏向于哪一方面了。这三所学位房普遍在5万到7万之间。是福田区二分之一左右的价格。以带螺岭学位的东门168为例,23平小户型的仅145万左右。还有带深小的东门天下35平的一房户型,也只需200万。所以,对于那些资金实力不强且期望小孩能进入优质学校,罗湖值得关注。
    南山的学位则适合资金能力较强的置业者,楼盘的品质较好,共有六所小学上榜,基本位于\"第二梯队\"除了育才一小排名第六。其他分别12至16位。12个典型学位均价在81405元每平米,比福田区的低一万左右,南山学位房楼盘较新,居住功能更为舒适,且又能共享自贸带来种种利好。                  人的一生中都是一直在学习,活到老,学到老。出生从爬到走,会说话,拿筷子,学会写字等等都是在不断的学习成长。成长的好坏都离不开教育,家庭教育,学校教育和社会教育都非常的至关重要。所以在这座面积只有1948.69平方公里的城市,孩子的教育成为了所有家长的一件心事,上学问题也被收关注。怎么解决上学问题?选择什么样的学校?哪所学校更适合自己的孩子?这些问题都是所有家长都关心的,学位的紧张,好学位更是稀缺资源,名校自然而然成为更多家长追逐的对象;那么下面小编就跟所有家长来探讨并了解下这方面的知识。这次我们先一起来了解下螺岭外国语小学。
    一,螺岭外国语实验学校的简介 螺岭外国语小学成立于1981年9月,原名螺岭小学生1986年被定为深圳市重点小学,1997年3月被评为广东省一级学校,2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌,2014年12月开通湖贝校区。从螺岭小学的历史可以看出,从成立到成为深圳市重点小学仅用了5年,成为广东省一级学校用了16年,这个可以看出这所学校发展是比较迅速的,迄今为止依旧是深圳前五的小学,螺岭小学的实力自然毋庸置疑。
    二,螺岭外国语小学的教学特色?
    1.螺岭德育工作的核心纪念是“在生活中体验,在体验中成长”;用外国语命名的学校当然英语是肯定是学校的一大法宝,学校的英语理念是“让英语回归生活”;它的各方面教育都离不开生活,就是要让孩子们在学习的过程学会自主成长,理论结合实际,亲身体会。例如语言文化节,“面对面”活动,寒暑假综合实践活动及生活技能等课程,通过这些课程和活动,孩子们在活动中优秀传统文化,接受国际理解教育,获得积极的生活体验。
    2. 每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班,生源很好。罗湖区很多公务员的还在就读该校。英语是全深圳最好的小学。
    3.“四点半少年军校”培育孩子坚强的意志,良好的素质,阳光的形象,解决部分家长四点半放学接送不能按时接送孩子的困难,新华社,中央电视台专题报道过。 小编总结:螺岭外国语小学教育特色受众多家长青睐,让很多家长都放心,没那多负担,让孩子大胆的去成长,具有独立自主的成长意识。给孩子压力太大有时反而会有反效果;当然,有的家长会说没压力就动力,家长不放心,就比如荔园小学,作业多,压力大,回家家长还要每天的督促,学校和家长对孩子都跟得比较紧,这个也是好的,都是为了孩子,不过家长们要了解自己孩子的性格,什么样的教育才是最适合Ta的,这很重要,不然会适得其反,可能会让孩子形成不好的性格,变得内向,严重也会毁了孩子的一生。
    三,小升初,四大的录取方式与条件? 深圳四大名校是所有家长众所周知的,所以很多家长都希望自己的孩子能顺利的考上这四大名校,希望孩子上一个好的学校,就是因为想给孩子们一个更好的成长和学习环境,更优质的教育;这也是家长们含泪追逐学位房和学位房能占据深圳房产重要位置的原因。 每年四大招生的形式都有所不一样,但一般都差不多,除深外其他三所学校多数都是面试,除了考试的方式,还有点招和地段生;
    1.深圳外国语学校:2016年螺岭外国语小学考上深外的有15名,深外参考资格一部分是有福田.罗湖两区小学推荐,推荐名额是占小学毕业年级人数的3%的比例,其他都是由学生在官网上自荐摇号产生。据悉,今年5月23-27日共有2697人报名,327名资格审查因户籍和成绩要求不达标,最终有效报名是2370人,今年摇号产生1717名自荐生入选人机对话资格名单,中签率达到72%,这个几率还是非常大的。
    2.深中,高级,实验这三所名校每年都有对知名度高的小学进行点招,点招一般都是看IMAS金奖.华杯赛和希望杯等杯赛的成绩来选取。除了点招就是考试,大多都是面试,特长生会通过表演的方式进行选取。每年的报名时间都会在五月左右,考试在五月底左右。每年螺岭外国语小学很多学生都会考上深圳的3+2和3+3班。剩下就是地段生录取,实验每年的积分都在80分以上,不仅条件比较苛刻,学位房的价格也不菲。 以上就是螺岭外国语小学的一个简介,基本的教学方式,跟小升初四大的一个条件和升学方式,深圳好的学校也不少,但是深圳就那么少,学位是非常的稀缺的,每个学校的特色和教学方式都不一样,就看那种方式更适合自己的孩子,什么样的鞋合适也只有自己知道,想要更深的了解可以找我继续探讨。最后我们简单了解普及下螺岭外国语小学的学位房。
    螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域,楼盘多,小户型多,总价低,教育资源好,一直颇受家长和tou资客的喜好。对应楼盘:京基东方华都、京基东方,颐园金城华庭、名阳阁、名都大厦、东门168。缤纷时代家园等。缤纷时代家园和金城华庭是带螺岭外国语小学学位的唯一带花园的小区,在这寸土寸金的罗湖,是非常稀有的。
           近期主要专题有:《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家,欢迎关注新文章一起探讨,前三位{{156}}加中间{9772}加后面{{7660}}也是{微+信欢迎探讨深圳学位房那点事}
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

豆芽

版主

915主题
3518积分
16008豆子
Ta的主页 发消息
< >
  • 蓝天生地会考班开始报名了
  • 顶级英语资源,深圳超级学霸们都在用它!
您尚未登录,请登陆后浏览更精彩内容!
 注册
找回密码

小黑屋|手机版|学豆社区|学豆论坛 粤ICP备12043647号-1 粤公网安备 44030402000027号投诉建议    

关于学豆网站地图 – 学豆网版权所有 Copyright© 2005-2012 www.xuedou.com All Rights Reserved