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学区房积分攻略来袭!!!

  

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2018幼升小 2017-8-8 16:37 复制链接 2 351

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现在,“望子成龙”、“望女成凤”的家长们已经蓄势待发,新一轮学区房战役悄悄拉开了帷幕。全面二孩政策放开后,未来深圳的学位需求将更加迫切。某房产机构曾经做过统计,深圳重点学区房价格大概是其他房源价格的1.2倍,甚至更高。所以下面这份攻略各位BBMM可以收好了。


福田区
独生子女加分增加

积分攻略:
根据最新的福田区义务教育阶段积分入学办法,福田区对独生子女加分进行了调整,加分提高,其中独生子女加分从3分提高到6分,政策内非独生子女加分也从1分提高到了4分,政策外且已完成社会抚养费也给了1分加分。福田区内公办小学录取积分由分六类型60到80分不等的基础分,再加上购房或租房的时长积分,以及独生子女加分组成。今年独生子女加分提高,但不少家长反映录取分数也同步提高。

根据最新透露的区内小一录取情况,区内各学校最低录取积分从60到86不等,大多数学校都有一定程度的分数上扬。根据积分入学办法,第一类型父母在学校地段购房、儿童入户在该房产,可享80分基础分,如果可以再加上自拿到房产证后起每月加0 .1分的积分以及独生子女加分等,几乎可以不用担心孩子的上学问题。大多数学校录取最低积分在70多分左右,综合积分入学办法,在区内只要满足父母在学校报名地段购房,即可上大多数学校。

2017年福田区小一新生人数约为14500人,但能提供的小一学位约为11000个。根据目前公布的小一录取情况,片区名校百花小学等多所学校报名人数与可提供学位数相差过大,采取了分流。

罗湖区
原住民积分“可上天”

积分攻略:
罗湖区同样采取“类别、积分和加分”的积分入学办法,但在录取时按照“类别优先,后取积分”的招生办法,且只在同一类别申请人之间进行比较。但与其他各区有所不同,罗湖区对于购房或租房的时长积分没有上限,自拿到房产证之后起每满一个月可积3分。若父母为罗湖原住民,按照自拿到房产证之日起或特殊自有住房按父母(监护人)户籍迁入该房产地址时间起算,积分“上天”不是不可能。

此外,罗湖区积分入学办法把独生子女加分从10分提高到了60分,随着全面二胎开放,也给二孩加了40分,政策外出生但已接受处理加10分。根据目前已经出炉的罗湖区小一录取情况,分数较分散,但东晓小学最低录取积分线已达到F类201分,其他也不乏需F类接近200分的才能最低线入学。罗湖区教育局此前就曾表示,今年区内公办学校学位比较紧张,其中深圳小学、莲南小学等24所小学特别紧张。

今年片区部分学校还实行学区住房学位申请限制,非深圳户籍租房户要求地段内合法租房居住至少一年以上作为基本申请条件。学区内一套住房只提供一户住户(一对夫妇)的孩子申请学位;如果同一套房有多个孩子申请学位,必须是相同的父母或监护人。

南山区
深圳户籍且购房的积分优势远远大于租房

积分攻略:
作为优质名校最多的一个区域,南山区直接按终审积分从高到低依次录取,共设置户籍、住房、计生、缴纳社保情况4个积分项目,满分为100分。其中深户也分学区内、南山区与深圳其他区户籍三类,非深户分了四类。学区内户籍的积分最多,为30分,深圳其他区户籍与父母双方是深户的积分一样,都是20分。而哪怕是在学区内买了房子,也按照购房年限的不同、房产性质的不同,积分在20- 40分之间浮动。

相比之下,租房的劣势更大,除了政府廉租房、公租房、周转房或祖父母外祖父母购房、业主与学生全家的户口不在一起之外,其他的租房积分仅介于7-15分。在计生方面,独生子女积20分,比政策内生育多2分,比政策外生育但已接受处理多了足足10分。

龙岗区
民办学校“小一”学位也吃紧

积分攻略:
据统计,2017年龙岗全区在园大班适龄儿童人数为5 .2万,但按照2016年的计划数,公办“小一”学位数约1.95万个,民办“小一”学位数约1.5万个,“小一”的学位缺口达到1.75万。而且,除了50所公办学校,部分区域因人口密集,还有15所民办学校学位也出现“小一”学位紧张的现象。

据了解,2018年秋季起,龙岗的学位申请执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定。整个龙岗实行按学区积分高低进行学位排队的制度,学区积分由基础分和加分构成,满分为110分。其中,基础分分为7档,龙岗户籍、学区购房作为第一档基础分为100分,非深户籍、学区租房或有特殊住房的是第七档,基础分为60分,中间依据是不是深户、是不是所在学区户籍和是否购房,每档依次减少5-10分。

加分方面,深圳户籍学生按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)来加分,居住每满1个月加0 .1分。非深圳户籍学生按父母或法定监护人在深圳市缴纳社保(养老险累计缴费月数和医疗险连续缴费月数中,时间长的险种月数)的时间来计算加分,在已缴纳或已营业一年的基础上,每增加一个月加0 .1分。除此之外,独生子女可以加2分,政策内或全面二孩加1分,政策外但已接受处理加0 .5分。

宝安区
同类型学生P K关键在是否“独生”

积分攻略:
今年宝安区的学位房制度新增7所学校,根据宝安区教育局的预计,2017年宝安“小一”学位最为紧张的片区为海港小学、西湾小学、碧海小学区域。宝安一直采取的是“先类别,后积分”原则,按照从第1类到第8类依次录取,同一类学生按照积分从高到低录取。目前按照申请学生的户籍和学区住房情况划分了8个学位类型。

而积分则根据深圳户籍学生和非深圳户籍学生进行核算,其中,深圳户籍学生按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)来积分,居住每满1个月积1分,积分不封顶。非深圳户籍学生则按照父母(或其他法定监护人)一方在深圳市有缴纳社保(至少包含养老和医疗险种)积分,补缴不算积分,如果父母有一方及以上是深圳户籍的,可以以父母户籍迁入深圳的时间计算积分,每满1个月积1分,不封顶。

可以看到,在居住时间或社保积分上,同类型的学生很难拉开距离。而真正能体现这种积分差距的还是在于计生的积分上,独生子女积90分,政策内或全面二孩积60分,政策外但已接受处理积30分。这也意味着如果是独生子女就相当于比其它政策内子女多了30分。


0.gif 学区房购房三问
1、学区房一般提前多少年购买更有积分优势?
答:学区房的购买时间并没有一个特定要求,不过购买一手房和二手房还是有所不同,相比之下,二手房能很快过户,积分的优势可能会更快兑现。在购买学区房时,首先需要考虑的还是自家小孩的年龄和读什么学校,不同的年龄层对学校的需求不一样。一些人未雨绸缪,通常会提早购买做准备。

2、买了学区房一定能得到名校学位吗?
答:一直以来,购买学区房都不一定能得到名校学位的保障,只是在积分更有优势,入学机会更大而已。据了解,今年深圳多个区继续采取“学位锁定”政策,而且随着优质学位的日趋紧张,一些区扩大了“锁定”范围,一套住房只允许一户家庭申请学位。这样一来,有些房子的学位已经被使用,或者小学六年内,或者初中三年内都不能再申请学位,所以在购房之前也必须检查清楚学位的使用情况。

3、商务公寓能申请入学吗?
答:政策规定,商务公寓用途范围为“为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。一般来说,公寓并不带学区性质。但在以往学位不太紧张的情况下,教育部门没有“卡得太死”,不过目前多个区明确规定商务公寓不能用来申请学位。在南山区,商务公寓无法申请学位,但住宅类公寓或商住两用公寓可以申请;福田区,允许在学校报名地段有商务公寓等特殊住房的家庭申请学位,但积分分数比住宅用途商品房低;罗湖区,商务公寓可以申请学位,需提供房屋产权证明和显示父母(或监护人)在本市没有住宅类房产的《不动产信息查询结果》,按特殊房产处理,不予积分。而在其余宝安区、龙华区、盐田区、坪山区、光明新区,商务公寓不配备学位。



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